スカイコート八王子
東京都八王子市上野町2-4
JR中央線 八王子駅 徒歩12分
スカイコート八王子は、1991年6月竣工、総戸数33戸、地上5階・地下1階のマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩12分で、近隣商業地域に位置します。上野町の取引住戸は専有面積の中央値が15㎡で、単身向けの小型住戸が中心の市場です。
スカイコート八王子の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
298万円
15㎡は八王子市上野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−48%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は298万円が目安です。上野町の成約は㎡単価の中央値が20.5万円/㎡で、ほぼ同水準に収まります。同じ八王子駅の1991年築では朝日プラザ八王子暁町が20.3万円/㎡、マリオンくりやまが62.7万円/㎡と幅があり、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る位置づけです。
この相場の算出方法
八王子市八王子市上野町の成約㎡単価の中央値（20.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市上野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
390万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
20.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート八王子 | 1991年 | 12分 | — | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子暁町 | 1991年 | 7分 | 28戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 8分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| パレドール八王子３ | 1991年 | 13分 | 30戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子６ | 1991年 | 13分 | 32戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| クリオ西八王子壱番館 | 1991年 | 16分 | 84戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
八王子市上野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.5万円/㎡に対して-48%です。
スカイコート八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市上野町2-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656631, 139.328705
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート八王子から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市天神町２番１４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校341m
- 八王子市立第六中学校中学校375m
- 八王子市立第七小学校小学校428m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校507m
- 八王子実践高等学校高等学校582m
保育園・幼稚園
- 八王子幼稚園幼稚園114m
- 桑都保育園保育所262m
- キッズスペースドリーム保育所270m
- まや保育園保育所336m
- 八王子ふたば保育園保育所465m
医療機関
- 医療法人 クレモナ会 ティーエムクリニック東京診療所・内科 外科156m
- 引田レディースクリニック診療所・産科 婦人科 乳腺内科230m
- 医療法人財団 仁光会 眞宮病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 性感染症内科 麻酔科252m
- 岡部クリニック診療所・内 小 外 整 皮 リハ ア287m
- 武居歯科医院歯科診療所・歯 小歯330m
福祉施設
- 「あそび」「運動」「学習」で笑顔溢れる発達支援教室児童発達支援センター99m
- クローバーハウス上野町店児童福祉サービス施設104m
- うらら八日町工房障害者サービス施設129m
- ゆいまーる生活館障害者サービス施設188m
- 風の谷 南新町障害者サービス施設244m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市上野町の他の建物
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