クリオ西八王子壱番館
東京都八王子市元本郷町1丁目15-19
JR中央線 八王子駅 徒歩16分
クリオ西八王子壱番館は、八王子市元本郷町にある地上5階・総戸数84戸のマンションで、1991年3月の竣工です。JR中央線八王子駅から徒歩16分で、周辺は一般住宅、アパート、工場が混在する準工業地域に位置します。
クリオ西八王子壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,586万円
65㎡は八王子市元本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−36%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
元本郷町の成約は㎡単価35.6万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本建物より新しい住戸が中心です。この築年差が反映され、推定㎡単価は24.4万円、65㎡換算で推定1,586万円という目安になります。八王子市の成約から得た築1年あたり3.14%の下落率に基づく推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元本郷町の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ西八王子壱番館 | 1991年 | 16分 | — | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子暁町 | 1991年 | 7分 | 28戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 8分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| スカイコート八王子 | 1991年 | 12分 | 33戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子６ | 1991年 | 13分 | 32戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| パレ・ドール八王子Ⅲ | 1991年 | 13分 | — | 本町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市元本郷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.0万円/㎡に対して-4%です。
クリオ西八王子壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元本郷町1丁目15-19
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.663567, 139.322403
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ西八王子壱番館から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市平岡町３０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二小学校小学校212m
- 八王子市立第四中学校中学校361m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校723m
- 八王子学園八王子中学校中学校736m
- 八王子市立第七小学校小学校772m
保育園・幼稚園
- 光明第一保育園保育所262m
- 白百合ベビーホーム保育所264m
- 白百合第二ベビーホーム保育所386m
- 中野保育園保育所416m
- フエロー第二保育園保育所551m
医療機関
- えびさわ眼科クリニック診療所・眼132m
- かぶち歯科医院歯科診療所・歯 小歯221m
- 光明歯科診療所歯科診療所・歯238m
- 医療法人社団誠朋会 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯285m
- わかばやし内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科309m
福祉施設
- こどもでいさーびす はるぞら障害者サービス施設223m
- アンサンブル障害者サービス施設254m
- ミナモ障害者サービス施設278m
- ヒーローズきっず八王子教室児童発達支援センター289m
- いちょう企画 ドリーム障害者サービス施設365m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ西八王子壱番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元本郷町の他の建物
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