マイキャッスル元本郷
東京都八王子市元本郷町4丁目14-23
JR中央線 西八王子駅 徒歩14分
マイキャッスル元本郷は、2003年2月竣工、総戸数56戸の地上10階建てマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩14分に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
マイキャッスル元本郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,311万円
65㎡は八王子市元本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−7%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,311万円です。これは元本郷町の㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2003年と本建物と一致するためです。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。西八王子駅の同年代の建物は23.3万〜66.7万円/㎡と幅があり、本建物はその中位にあたります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元本郷町の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル元本郷 | 2003年 | 14分 | — | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004年 | 2分 | 30戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ゼファーアートフィールズフェアステージ | 2004年 | 8分 | 304戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| ガーデン富士森 | 2002年 | 13分 | 55戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999年 | 17分 | 80戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市元本郷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.9万円/㎡に対して-11%です。
マイキャッスル元本郷の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元本郷町4丁目14-23
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.664555, 139.312698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル元本郷から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立横川小学校小学校559m
- 八王子市立第四中学校中学校685m
- 八王子市立第二中学校中学校705m
- 八王子市立第五小学校小学校708m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校797m
保育園・幼稚園
- 多賀保育園保育所271m
- 横川保育園保育所502m
- 白百合ベビーホーム保育所622m
- 横川学園保育所639m
- 横川幼稚園幼稚園648m
医療機関
- 八王子スポーツクラブビル歯科歯科診療所・歯242m
- 犬飼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- 医療法人社団博久和会 市役所前歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯250m
- 日下クリニック診療所・内 小323m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯326m
福祉施設
- 八王子福祉作業所障害者サービス施設28m
- リサイクルわかくさ障害者サービス施設219m
- 青空クラブ児童福祉サービス施設238m
- 訪問介護事業所 眞こちゃん障害者サービス施設249m
- 木馬工房障害者サービス施設258m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館834m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル元本郷のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元本郷町の他の建物
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