ライオンズマンション八王子第８
東京都八王子市八幡町9-4
JR中央線 西八王子駅 徒歩17分
ライオンズマンション八王子第８は、八王子市八幡町に1999年6月に竣工した総戸数80戸のマンションです。地上14階・地下1階という規模は、商業地域で容積率600%という条件を反映しています。最寄りのJR中央線西八王子駅からは徒歩17分の位置にあります。
ライオンズマンション八王子第８の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,749万円
70㎡は八王子市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
+3%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,749万円という目安です。八幡町の成約㎡単価の中央値41.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古であることが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八幡町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999年 | 17分 | — | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999年 | 4分 | 35戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ソフィア西八王子 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| コープ西八王子 | 1999年 | 9分 | 182戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ファミール八王子並木町 | 1998年 | 8分 | 49戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| センチュリー西八王子２ | 2000年 | 9分 | 19戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
八王子市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.9万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズマンション八王子第８の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八幡町9-4
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩17分
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.660755, 139.324493
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション八王子第８から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市八幡町１０番７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二小学校小学校241m
- 八王子市立第七小学校小学校448m
- 八王子学園八王子中学校中学校684m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校689m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校693m
保育園・幼稚園
- 桑都保育園保育所337m
- 八王子ふたば保育園保育所348m
- 光明第一保育園保育所379m
- 白百合第二ベビーホーム保育所403m
- 白百合ベビーホーム保育所551m
医療機関
- 医療法人社団八王子中央診療所診療所・内 呼 消 循 小 精65m
- 医療法人社団山本歯科医院八王子診療所歯科診療所・歯 小歯 矯95m
- 医療法人社団誠朋会 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯128m
- 医療法人社団喜珠会アイ・デンタル・オフィス歯科診療所・歯158m
- 医療法人社団文誠会 安藤外科内科クリニック診療所・内 外 整 肛外 リウ164m
福祉施設
- ヒーローズきっず八王子教室児童発達支援センター160m
- アンサンブル障害者サービス施設164m
- オープンスペース本郷町障害者サービス施設173m
- マインドはちおうじ相談支援センター障害者サービス施設176m
- 障害福祉サービスしんあい障害者サービス施設203m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション八王子第８のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八幡町の他の建物
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