コスモ八王子アーバンフォルム
東京都八王子市八幡町1-3
JR中央線 八王子駅 徒歩14分
コスモ八王子アーバンフォルムは、2001年6月竣工、総戸数38戸の地上14階建てマンションです。八王子市八幡町の商業地域に位置し、容積率600%の中層店舗併用住宅が多い一帯にあります。14階建てに対し38戸という戸数構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
コスモ八王子アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,927万円
70㎡は八王子市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+10%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,927万円です。これは八幡町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年であることから、同町内の標準的な築年帯に並ぶ位置づけになります。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回る目安です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八幡町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001年 | 14分 | — | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| リッツタワ－八王子 | 2001年 | 5分 | 45戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランコート八王子 | 2001年 | 6分 | 64戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| センチュリー八王子南町 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| デュラシオン八王子 | 2001年 | 7分 | 40戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ルピナス八王子 | 2001年 | 9分 | 62戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002年 | 3分 | 62戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
八王子市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.9万円/㎡に対して-28%です。
コスモ八王子アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八幡町1-3
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.659588, 139.328003
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ八王子アーバンフォルムから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市天神町２番１４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七小学校小学校482m
- 八王子市立第二小学校小学校583m
- 八王子市立第三小学校小学校609m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校700m
- 八王子市立第六中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- 桑都保育園保育所194m
- 八王子幼稚園幼稚園307m
- 本町幼稚園幼稚園413m
- まや保育園保育所440m
- 八王子ふたば保育園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団修順会石川歯科医院歯科診療所・歯73m
- こども診療所診療所・小97m
- 小島歯科歯科診療所・歯97m
- 医療法人社団誠亮会 福原内科クリニック診療所・内 循内 呼内 小140m
- 武居歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
福祉施設
- Ａｌｔｏ児童福祉サービス施設54m
- 自立生活体験室ステップ障害者サービス施設100m
- 相談支援スペース「ゆめ」児童福祉サービス施設107m
- みんなの家障害者サービス施設110m
- ほっとスペース八王子障害者サービス施設117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ八王子アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八幡町の他の建物
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