クレアメゾン八王子
東京都八王子市八幡町2-12
JR中央線 八王子駅 徒歩19分（1,448m）
クレアメゾン八王子は、八王子市八幡町に建つ地上13階・総戸数49戸のマンションです。2004年9月竣工で、商業地域内に位置します。JR中央線八王子駅から徒歩15分で、駅前の建物に比べると駅からやや離れた場所にあります。
クレアメゾン八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,216万円
70㎡は八王子市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
+21%八王子市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡、70㎡換算で3,216万円が目安です。八幡町の成約中央値41.8万円/㎡を上回る一方、同じ駅で築年が近いレクセルプラザ八王子の62.7万円/㎡やマクシスタワーズの73.8万円/㎡は下回ります。八王子市全体の38.1万円/㎡より高い水準で、徒歩分数の差が反映されていると読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八幡町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアメゾン八王子 | 2004年 | 19分 | — | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| レクセルプラザ八王子 | 2004年 | 7分 | 113戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| D’クラディア八王子 | 2004年 | 13分 | 71戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| マクシスタワーズ | 2003年 | 12分 | 202戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランシティ八王子公園通り | 2005年 | 12分 | 33戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| アイディーコート八王子台町 | 2005年 | 14分 | 41戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002年 | 8分 | 62戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
八王子市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.1万円/㎡に対して-27%です。
クレアメゾン八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八幡町2-12
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩19分（道路距離1,448m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.660309, 139.327652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアメゾン八王子から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市八幡町１０番７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七小学校小学校517m
- 八王子市立第二小学校小学校526m
- 八王子市立第三小学校小学校693m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校754m
- 八王子市立第六中学校中学校793m
保育園・幼稚園
- 桑都保育園保育所247m
- 八王子幼稚園幼稚園393m
- 本町幼稚園幼稚園409m
- 白百合第二ベビーホーム保育所412m
- 八王子ふたば保育園保育所459m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 小泉産婦人科医院診療所・婦人科 産科 皮膚科 内科100m
- こども診療所診療所・小112m
- 小島歯科歯科診療所・歯112m
- 医療法人社団修順会石川歯科医院歯科診療所・歯129m
福祉施設
- 自立生活体験室ステップ障害者サービス施設48m
- ほっとスペース八王子障害者サービス施設73m
- Ａｌｔｏ児童福祉サービス施設98m
- いちょう企画障害者サービス施設115m
- 相談支援スペース「ゆめ」児童福祉サービス施設152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアメゾン八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八幡町の他の建物
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