メインステージ八王子トウキョウウエスト
東京都八王子市三崎町8-1
JR中央線 八王子駅 徒歩6分
メインステージ八王子トウキョウウエストは、八王子駅徒歩6分の商業地域に建つ2016年2月竣工、地上13階61戸のマンションです。三崎町の取引住戸の築年中央値2014年より新しく、専有面積23㎡が中央値という単身向け中心の市場に位置します。
メインステージ八王子トウキョウウエストの相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
1,653万円
23㎡は八王子市三崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+89%八王子市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡で、三崎町の㎡単価中央値67.5万円/㎡を上回ります。築年が町内の取引中央値より後で、八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても駅近の商業地立地が単価に表れています。同じ駅の近い築年ではレーベン八王子横山町ＣＵＬＥＴの73.8万円/㎡に近い水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市三崎町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,653万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016年 | 6分 | — | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| レーベン八王子横山町ＣＵＬＥＴ | 2017年 | 8分 | 64戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017年 | 8分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| オハナ八王子オークコート | 2015年 | 10分 | 347戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| パークホームズ八王子 | 2017年 | 11分 | 222戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| シティタワー八王子フレシア | 2018年 | 2分 | 204戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| プレシス八王子 | 2014年 | 5分 | 71戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
八王子市三崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.5万円/㎡に対して+2%です。
メインステージ八王子トウキョウウエストの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市三崎町8-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.657013, 139.334961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ八王子トウキョウウエストから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メインステージ八王子トウキョウウエストのよくある質問
周辺の建物
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