サザンスカイタワー八王子
東京都八王子市子安町４丁目
八王子駅 徒歩2分
サザンスカイタワー八王子は、八王子駅徒歩2分に立つ地上41階・総戸数390戸のSRC造タワーマンションです。2010年9月竣工で、子安町の取引住戸の築年中央値2010年と一致します。周辺は中低層の店舗や事務所、住宅が混在する区域です。
サザンスカイタワー八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,387万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+65%八王子市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡で、70㎡なら推定価格は4,387万円です。これは子安町の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値4,400万円にも近い位置にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る背景には、築年が市内の取引平均より新しく、駅至近であることがあります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンスカイタワー八王子 | 2010年 | 2分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ザプレイス八王子 | 2010年 | 9分 | 155戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ベルグレードＨＪ | 2011年 | 5分 | 31戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| プラウド八王子 | 2011年 | 5分 | 49戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| サニーコート八王子 | 2008年 | 8分 | 43戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012年 | 8分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| サニーコート八王子第２ | 2008年 | 18分 | 37戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して+23%です。
サザンスカイタワー八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町４丁目
- 最寄駅
- 八王子駅 徒歩2分
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全390戸
- 階数
- 地上41階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.653866, 139.336716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンスカイタワー八王子から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町四丁目９５番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ美容理容専門学校専修学校196m
- 国際電子会計専門学校専修学校330m
- 八王子市立第三小学校小学校447m
- 八王子市立第六中学校中学校595m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校698m
保育園・幼稚園
- ルカ保育園保育所57m
- 子安保育園保育所139m
- よろず保育園保育所251m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所332m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所337m
医療機関
- 医療法人社団輝咲会スキンリファインクリニック八王子診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科51m
- 医療法人社団驍成会関根歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外51m
- 医療法人社団晋和会 市川小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外51m
- 医療法人社団晋和会 市川矯正歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外51m
- 食べる飲みこむ歯科歯科診療所・歯科54m
福祉施設
- めだかやドットコムレコード障害者サービス施設57m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター子安相談所等の施設84m
- クレヨンハウス障害者サービス施設230m
- めだか販売店障害者サービス施設244m
- ＴＡＳＵＣ八王子教室児童発達支援センター248m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館598m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サザンスカイタワー八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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