エスカイア八王子万町
東京都八王子市万町4
JR中央線 八王子駅 徒歩4分
エスカイア八王子万町は、JR中央線八王子駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、地上12階・地下1階の47戸のマンションです。2000年10月竣工で、万町の取引住戸の築年中央値2000年と一致し、町内の標準的な築年帯に位置します。
エスカイア八王子万町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,623万円
55㎡は八王子市万町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+25%八王子市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡で、これは八王子市万町の成約㎡単価の中央値と同水準です。55㎡想定の推定価格は2,623万円が目安となります。八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る背景には、駅からの近さと近隣商業地域という立地があります。同じ駅で築年の近い建物では29.3万〜73.8万円/㎡と幅があり、本建物はその中間帯です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市万町の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市万町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア八王子万町 | 2000年 | 4分 | — | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| リッツタワー八王子 | 2001年 | 5分 | 45戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| リュベール八王子 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| グランコート八王子 | 2001年 | 6分 | 64戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| センチュリー八王子南町 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| デュラシオン八王子 | 2001年 | 7分 | 40戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| エスカイア八王子寺町 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
八王子市万町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.6万円/㎡に対して-8%です。
エスカイア八王子万町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市万町4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.654724, 139.334198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア八王子万町から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市寺町２９番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ美容理容専門学校専修学校94m
- 八王子市立第三小学校小学校201m
- 八王子市立第六中学校中学校391m
- 国際電子会計専門学校専修学校556m
- 八王子実践高等学校高等学校605m
保育園・幼稚園
- よろず保育園保育所45m
- ルカ保育園保育所199m
- 子安保育園保育所247m
- キッズスペースドリーム保育所302m
- まや保育園保育所367m
医療機関
- フェリシテ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- おおしま内科医院診療所・内科 小児科 消化器内科81m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯153m
- 沼沢医院診療所・内科 小児科205m
- 浮地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科218m
福祉施設
- 就労継続支援Ａ型事業所 ワゲンの森八王子障害者サービス施設73m
- クレヨンハウス障害者サービス施設83m
- 土屋訪問介護事業所八王子障害者サービス施設205m
- めだかやドットコムレコード障害者サービス施設239m
- オネスティ障害者サービス施設244m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア八王子万町のよくある質問
周辺の建物
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