リッツタワー八王子
東京都八王子市横山町23-4
JR中央線 八王子駅 徒歩5分
リッツタワー八王子は、JR中央線八王子駅から徒歩5分の商業地域に立つ地上13階・総戸数45戸のマンションです。2001年6月竣工で、容積率600%の防火地域に位置し、周辺は中高層の商業ビルが建ち並ぶ区域にあたります。
リッツタワー八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,657万円
60㎡は八王子市横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
+16%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、60㎡換算で2,657万円が目安です。横山町の成約は㎡単価中央値73.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、2001年竣工の本物件とは築年差があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落傾向が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横山町の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リッツタワー八王子 | 2001年 | 5分 | — | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| リッツタワ－八王子 | 2001年 | 5分 | 45戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランコート八王子 | 2001年 | 6分 | 64戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| センチュリー八王子南町 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| デュラシオン八王子 | 2001年 | 7分 | 40戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ルピナス八王子 | 2001年 | 9分 | 62戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001年 | 14分 | 38戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+49%です。
リッツタワー八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横山町23-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659908, 139.338455
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リッツタワー八王子から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市中町１２番５
この標準地の周辺の状況
中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リッツタワー八王子のよくある質問
周辺の建物
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