エステムコート東京八王子
東京都八王子市横山町13-4
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
エステムコート東京八王子は、2019年12月竣工、地上15階建て134戸の規模を持つマンションです。八王子駅から徒歩8分で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。用途地域上は容積率600%が指定された区域に位置します。
エステムコート東京八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,570万円
60㎡は八王子市横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
+100%八王子市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,570万円です。横山町の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年で、本物件と近い水準にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べると2倍前後で、駅近の商業地という位置づけが反映された目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横山町の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムコート東京八王子 | 2019年 | 8分 | — | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子ザマークス | 2019年 | 3分 | 150戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| ブリリアタワー八王子 | 2019年 | 5分 | 226戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| プレシス八王子レグリオ | 2019年 | 10分 | 158戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| レーベン八王子GRANDSAGE | 2018年 | 6分 | 55戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| イアース八王子 | 2018年 | 7分 | 41戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017年 | 8分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して+14%です。
エステムコート東京八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横山町13-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659214, 139.333603
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムコート東京八王子から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校352m
- 八王子市立第三小学校小学校467m
- アポロ美容理容専門学校専修学校594m
- 八王子市立第六中学校中学校711m
- 国際電子会計専門学校専修学校817m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所218m
- 本町幼稚園幼稚園291m
- キッズスペースドリーム保育所346m
- 八王子幼稚園幼稚園414m
- よろず保育園保育所463m
医療機関
- 東京プラス歯科 矯正歯科 八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団協和会 歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外87m
- 医療法人社団斗南堂八王子クリニック診療所・内 皮 肛 胃116m
- 市川内科クリニック診療所・内 消118m
- 枝歯科医院歯科診療所・歯122m
福祉施設
- 八王子生活館障害者サービス施設71m
- ボンシュシュ障害者サービス施設123m
- きりん館障害者サービス施設136m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設157m
- 障害児通所支援事業所 ベル 八王子横山町教室児童発達支援センター185m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムコート東京八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市横山町の他の建物
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