マクシスタワーズ
東京都八王子市横山町18-7-17-14、18-7
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
マクシスタワーズは2003年3月竣工、202戸、地上20階・地下1階の建物で、JR中央線八王子駅から徒歩7分の商業地域に位置します。同じ駅で築年が近い建物と比べると推定㎡単価は低めの水準です。
マクシスタワーズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,766万円
60㎡は八王子市横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
+21%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡で、横山町の成約中央値73.8万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡と比べると中間的な位置です。横山町の取引築年中央値は2018年と新しく、2003年築の本建物は築年による下落が反映されやすいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では61.9万〜73.8万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横山町の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マクシスタワーズ | 2003年 | 7分 | — | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| マクシスタワーズアーバンデュオ | 2003年 | 7分 | 160戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| ビュータワー八王子 | 2003年 | 11分 | 313戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002年 | 3分 | 62戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| レクセルプラザ八王子 | 2004年 | 5分 | 113戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| クレアメゾン八王子 | 2004年 | 15分 | 49戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| センチュリー八王子南町 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.2万円/㎡に対して+29%です。
マクシスタワーズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横山町18-7-17-14、18-7
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.660007, 139.334564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マクシスタワーズから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マクシスタワーズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市横山町の他の建物
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