プレセダンヒルズ八王子
東京都八王子市南町5丁目5-9
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
プレセダンヒルズ八王子は2017年4月竣工、総戸数36戸、地上10階建てで、JR中央線八王子駅から徒歩8分に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%と高い数値が設定されている一帯に立地します。
プレセダンヒルズ八王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,028万円
55㎡は八王子市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
+92%八王子市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡で、八王子市全体の38.1万円/㎡を大きく上回ります。南町の成約中央値（52.3万円/㎡、築年2001年）より本棟は新しく、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえると築浅の分だけ単価が高く出やすいと考えられます。同駅・同築年帯のレーベン八王子横山町ＣＵＬＥＴ（73.8万円/㎡）と近い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017年 | 8分 | — | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| レーベン八王子横山町ＣＵＬＥＴ | 2017年 | 8分 | 64戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| パークホームズ八王子 | 2017年 | 11分 | 222戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| シティタワー八王子フレシア | 2018年 | 2分 | 204戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016年 | 6分 | 61戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| レーベン八王子GRANDSAGE | 2018年 | 6分 | 55戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| イアース八王子 | 2018年 | 7分 | 41戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
八王子市南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.0万円/㎡に対して-24%です。
プレセダンヒルズ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南町5丁目5-9
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.658810, 139.333130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ八王子から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレセダンヒルズ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南町の他の建物
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