スカイコート八王子第５
東京都八王子市南町5-12
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
スカイコート八王子第5は、JR中央線八王子駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階建て53戸のマンションです。2007年5月竣工で、南町の取引住戸の築年中央値である2001年より新しい年代にあたります。
スカイコート八王子第５の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,473万円
55㎡は八王子市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
+66%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,473万円です。南町の㎡単価中央値52.3万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の一因と読めます。八王子市全体の38.1万円/㎡とも開きがあります。同じ駅の2006〜2007年築では61.9万〜73.8万円/㎡の例があり、その範囲内に収まる目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート八王子第５ | 2007年 | 8分 | — | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ディナック八王子 | 2007年 | 8分 | 53戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ八王子ミディア | 2007年 | 9分 | 79戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ラシード八王子 | 2007年 | 10分 | 35戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ルネサンス八王子テラス | 2007年 | 19分 | 89戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ダイナシティ八王子 | 2006年 | 5分 | 55戸 | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| コスモレジデンス八王子 | 2006年 | 6分 | 44戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
八王子市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.7万円/㎡に対して-8%です。
スカイコート八王子第５の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南町5-12
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.658878, 139.333328
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート八王子第５から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校396m
- 八王子市立第三小学校小学校424m
- アポロ美容理容専門学校専修学校562m
- 八王子市立第六中学校中学校666m
- 国際電子会計専門学校専修学校812m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所173m
- キッズスペースドリーム保育所301m
- 本町幼稚園幼稚園313m
- 八王子幼稚園幼稚園373m
- よろず保育園保育所431m
医療機関
- 医療法人社団協和会 歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外42m
- 市川内科クリニック診療所・内 消84m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団斗南堂八王子クリニック診療所・内 皮 肛 胃148m
- 枝歯科医院歯科診療所・歯155m
福祉施設
- 八王子生活館障害者サービス施設27m
- きりん館障害者サービス施設95m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童発達支援センター163m
- ボンシュシュ障害者サービス施設168m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設175m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート八王子第５のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南町の他の建物
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