サンビュー南町
東京都八王子市南町5-6
JR中央線 八王子駅 徒歩12分（916m）
サンビュー南町は、1991年4月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上9階・地下1階という構成で、商業地域内に立地します。JR中央線八王子駅から徒歩10分で、周辺は中規模店舗が密集する既成商業地域と鑑定されています。
サンビュー南町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,102万円
55㎡は八王子市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
±0%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,102万円です。南町の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が回帰から示されており、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビュー南町 | 1991年 | 12分 | — | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 11分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| スカイコート八王子 | 1991年 | 12分 | 33戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| パレドール八王子３ | 1991年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子６ | 1991年 | 18分 | 32戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 日興パレグランデ八王子 | 1991年 | 27分 | 84戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| クリオ西八王子壱番館 | 1991年 | 28分 | 84戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
八王子市南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.9万円/㎡に対して+54%です。
サンビュー南町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南町5-6
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩12分（道路距離916m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.658871, 139.332840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビュー南町から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校414m
- 八王子市立第一小学校小学校429m
- アポロ美容理容専門学校専修学校571m
- 八王子市立第六中学校中学校648m
- 八王子市立第七小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- まや保育園保育所151m
- キッズスペースドリーム保育所281m
- 本町幼稚園幼稚園299m
- 八王子幼稚園幼稚園335m
- よろず保育園保育所442m
医療機関
- 医療法人社団協和会 歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外38m
- 市川内科クリニック診療所・内 消104m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 八王子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団斗南堂八王子クリニック診療所・内 皮 肛 胃190m
- 枝歯科医院歯科診療所・歯197m
福祉施設
- 八王子生活館障害者サービス施設27m
- きりん館障害者サービス施設60m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童発達支援センター133m
- ボンシュシュ障害者サービス施設195m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設214m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビュー南町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南町の他の建物
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