日興パレグランデ八王子
東京都八王子市中野上町1丁目10-4
JR中央線 八王子駅 徒歩27分（2,092m）
日興パレグランデ八王子は、1991年5月竣工、地上5階建て84戸の規模のマンションです。JR中央線八王子駅からは徒歩22分と距離があり、用途地域は準工業地域で、鑑定士の記載でも一般住宅と共同住宅、工場等が混在する地域とされています。
日興パレグランデ八王子の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,400万円
75㎡は八王子市中野上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−51%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、75㎡換算で1,400万円程度が目安です。これは中野上町の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も本物件と同じ1991年にあたります。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築年に伴う下落（築1年あたり3.14%）と駅からの距離があります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中野上町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中野上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレグランデ八王子 | 1991年 | 27分 | — | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 11分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| スカイコート八王子 | 1991年 | 12分 | 33戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 12分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| パレドール八王子３ | 1991年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子６ | 1991年 | 18分 | 32戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| クリオ西八王子壱番館 | 1991年 | 28分 | 84戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
八王子市中野上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.5万円/㎡に対して-53%です。
日興パレグランデ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中野上町1丁目10-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩27分（道路距離2,092m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.667404, 139.328934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 八王子市中野上町2-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 八王子市中野上町4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレグランデ八王子から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市中野上町１丁目７５７番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第九小学校小学校494m
- 八王子市立中野北小学校小学校785m
- 八王子市立第四中学校中学校817m
- 八王子市立第二小学校小学校888m
- 八王子市立第一小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- フエロー第二保育園保育所181m
- 中野保育園保育所377m
- 白百合第二ベビーホーム保育所438m
- 静教保育園保育所445m
- 本町幼稚園幼稚園715m
医療機関
- 吉池デンタルクリニック歯科診療所・歯197m
- とうじょう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外279m
- 尾作医院診療所・内 外314m
- 八王子市大横保健福祉センター診療所・内科 小児科 歯科357m
- 中野山王皮膚科クリニック診療所・皮 形 美容皮膚科406m
福祉施設
- 風の谷障害者サービス施設100m
- ウェルハイム八王子有料老人ホーム195m
- パレード八王子介護保険等の施設316m
- 八王子市大横保健福祉センター地域福祉センター359m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大横相談所等の施設360m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレグランデ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市中野上町の他の建物
日興パレグランデ八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。