ニューライフマンション八王子
東京都八王子市中野上町2丁目29-23
JR中央線 八王子駅 徒歩37分（2,928m）
ニューライフマンション八王子は、1981年11月竣工、総戸数15戸の地上4階建てで、JR中央線八王子駅から徒歩15分に位置します。準工業地域に建ち、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。戸数15戸という小規模な建物である点が、同じ駅の物件との違いになります。
ニューライフマンション八王子の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,023万円
75㎡は八王子市中野上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.6万円/㎡
−64%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は13.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,023万円という目安です。中野上町の成約㎡単価の中央値18.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件はそれより10年古い点が差の背景にあります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中野上町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中野上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフマンション八王子 | 1981年 | 37分 | — | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| 中銀八王子マンシオン | 1981年 | 7分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 10分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 13分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| クレール八王子 | 1981年 | 19分 | 98戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ヤマニ八王子マンション | 1981年 | 22分 | 14戸 | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
| エル山王 | 1981年 | 35分 | 15戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
八王子市中野上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.1万円/㎡に対して-53%です。
ニューライフマンション八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中野上町2丁目29-23
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩37分（道路距離2,928m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.670204, 139.320740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 八王子市中野上町2-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 八王子市中野上町4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフマンション八王子から最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.9万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第九小学校小学校428m
- 八王子市立第四中学校中学校453m
- 八王子市立第二中学校中学校519m
- 八王子市立清水小学校小学校660m
- 八王子市立中野北小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 津久田保育園保育所456m
- 中野保育園保育所534m
- フエロー第二保育園保育所697m
- 白百合ベビーホーム保育所746m
- なかの幼稚園幼稚園749m
医療機関
- 医療法人社団亮美会黒澤眼科医院診療所・眼13m
- 黒澤歯科歯科診療所・歯 小歯25m
- 医療法人社団原田クリニック診療所・内 胃 外 整 皮 こ リハ理学診療科120m
- 穐山耳鼻咽喉科医院診療所・耳135m
- 医療法人社団由和会 あさみ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科564m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター中野相談所等の施設391m
- ミナモ障害者サービス施設483m
- いちょう工房 そら障害者サービス施設536m
- グループホーム駒里障害者サービス施設586m
- ＰＡＬＬＥＴ障害者サービス施設587m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフマンション八王子のよくある質問
周辺の建物
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