クレール八王子
東京都八王子市八幡町3-23
JR中央線 八王子駅 徒歩15分
クレール八王子は、1981年8月竣工、地上11階・総戸数98戸の規模を持つマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩15分の商業地域に位置し、周辺は小規模店舗とマンションが混在する区域として鑑定されています。
クレール八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,756万円
70㎡は八王子市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−34%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、70㎡換算で推定1,756万円が目安です。八幡町の成約㎡単価の中央値41.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より20年新しい点が主因です。八王子市の成約2,131件では築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八幡町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレール八王子 | 1981年 | 15分 | — | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 6分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| 中銀八王子マンシオン | 1981年 | 8分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| エル山王 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ニューライフマンション八王子 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
八王子市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して0%です。
クレール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八幡町3-23
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.660137, 139.327286
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレール八王子から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市八幡町１０番７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七小学校小学校482m
- 八王子市立第二小学校小学校500m
- 八王子市立第三小学校小学校697m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校723m
- 八王子市立第六中学校中学校785m
保育園・幼稚園
- 桑都保育園保育所218m
- 八王子幼稚園幼稚園394m
- 八王子ふたば保育園保育所422m
- 白百合第二ベビーホーム保育所425m
- 本町幼稚園幼稚園447m
医療機関
- こども診療所診療所・小79m
- 小島歯科歯科診療所・歯79m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 小泉産婦人科医院診療所・婦人科 産科 皮膚科 内科136m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯143m
福祉施設
- 自立生活体験室ステップ障害者サービス施設12m
- Ａｌｔｏ児童福祉サービス施設78m
- ほっとスペース八王子障害者サービス施設111m
- 障害福祉サービスしんあい障害者サービス施設117m
- みんなの家障害者サービス施設125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレール八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八幡町の他の建物
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