ルネ八王子
東京都八王子市八幡町6-13
JR中央線 八王子駅 徒歩17分
ルネ八王子は、八王子市八幡町の商業地域に建つ地上13階・総戸数51戸のマンションです。1987年7月竣工で、八王子駅からは徒歩17分。同じ町名で取引された住戸の築年中央値2001年より古い年代の建物にあたります。
ルネ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,887万円
70㎡は八王子市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−29%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,887万円という目安です。八幡町の成約㎡単価中央値41.8万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.14%とされる築年による下落を反映した結果です。同じ駅で1987年前後に竣工した建物の成約単価は20.3万円/㎡から62.7万円/㎡まで幅があり、この推定値はその中間域に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八幡町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | — | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 10分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| センチュリー八王子 | 1988年 | 11分 | 14戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| パレドール八王子 | 1986年 | 14分 | 118戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八王子本町 | 1986年 | 14分 | 22戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.7万円/㎡に対して+28%です。
ルネ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八幡町6-13
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩17分
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.660351, 139.324677
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ八王子から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市八幡町１０番７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二小学校小学校277m
- 八王子市立第七小学校小学校406m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校671m
- 八王子学園八王子中学校中学校682m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校683m
保育園・幼稚園
- 桑都保育園保育所291m
- 八王子ふたば保育園保育所309m
- 光明第一保育園保育所410m
- 白百合第二ベビーホーム保育所436m
- 八王子幼稚園幼稚園575m
医療機関
- 医療法人社団八王子中央診療所診療所・内 呼 消 循 小 精37m
- 医療法人社団山本歯科医院八王子診療所歯科診療所・歯 小歯 矯109m
- 医療法人社団文誠会 安藤外科内科クリニック診療所・内 外 整 肛外 リウ120m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯151m
- 医療法人社団誠朋会 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯161m
福祉施設
- オープンスペース本郷町障害者サービス施設148m
- マインドはちおうじ相談支援センター障害者サービス施設152m
- 障害福祉サービスしんあい障害者サービス施設163m
- ヒーローズきっず八王子教室児童発達支援センター188m
- アンサンブル障害者サービス施設199m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八幡町の他の建物
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