グリーンパーク八王子本町
東京都八王子市本町29-2
JR中央線 八王子駅 徒歩18分（1,427m）
グリーンパーク八王子本町は、1986年6月竣工、地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩14分に位置し、準工業地域に建ちます。周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域と鑑定されています。
グリーンパーク八王子本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,754万円
65㎡は八王子市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−29%八王子市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1754万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本건物より10年新しい点が差の要因です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市本町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八王子本町 | 1986年 | 18分 | — | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| パレドール八王子 | 1986年 | 14分 | 118戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 5分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 15分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985年 | 16分 | 133戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 22分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 22分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.0万円/㎡に対して+6%です。
グリーンパーク八王子本町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市本町29-2
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩18分（道路距離1,427m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.662888, 139.331375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク八王子本町から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市本町２４番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校489m
- 八王子市立第二小学校小学校850m
- 八王子市立第三小学校小学校856m
- 八王子市立第七小学校小学校956m
- 八王子市立第九小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- 本町幼稚園幼稚園167m
- 静教保育園保育所307m
- 白百合第二ベビーホーム保育所442m
- フエロー第二保育園保育所571m
- まや保育園保育所592m
医療機関
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯118m
- 医療法人社団陽晃会 はぎの医院診療所・産婦人科200m
- みぎたクリニック診療所・内科 乳腺外科200m
- 椎名内科診療所・内213m
- 田内歯科医院歯科診療所・歯 小歯213m
福祉施設
- 株式会社あられ介護障害者サービス施設88m
- 幸楽壱番館有料老人ホーム132m
- Ｐｉｃｃｏｌｏ Ｐａｓｓｏ障害者サービス施設133m
- Ｍｉｔｌｅｂｅｎ穂高障害者サービス施設180m
- 善栄会障害者サービス施設184m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク八王子本町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市本町の他の建物
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