パレドール八王子
東京都八王子市天神町2-10
JR中央線 八王子駅 徒歩14分
パレドール八王子は、1986年4月竣工、地上6階建て118戸の規模を持つマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩14分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士の調査では周辺は中層店舗併用住宅が多い地域とされ、住宅専用地とは異なる街並みの中にあります。
パレドール八王子の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
363万円
15㎡は八王子市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−36%八王子市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡、15㎡の住戸で推定価格363万円が目安です。天神町の成約㎡単価の中央値21.3万円/㎡は上回りますが、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、1986年竣工という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市天神町の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
350万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール八王子 | 1986年 | 14分 | — | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八王子本町 | 1986年 | 14分 | 22戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 10分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985年 | 12分 | 133戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
八王子市天神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.6万円/㎡に対して-43%です。
パレドール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市天神町2-10
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.657864, 139.328964
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール八王子から最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市天神町２番１４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレドール八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市天神町の他の建物
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