ぐりーんはうす
東京都八王子市上野町34-4
JR中央線 八王子駅 徒歩17分
ぐりーんはうすは、1987年10月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模な建物です。八王子駅から徒歩17分で、近隣商業地域に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値1992年より5年ほど古く、戸数の少ない建物という点が特徴です。
ぐりーんはうすの相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
263万円
15㎡は八王子市上野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−54%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.5万円/㎡、15㎡なら推定価格263万円という目安です。上野町の㎡単価中央値20.5万円/㎡をやや下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが影響しています。八王子駅で築年の近い建物はセンチュリー八王子20.3万円/㎡からライオンズプラザ八王子62.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市上野町の成約㎡単価の中央値（20.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市上野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
390万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
20.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | — | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 10分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| センチュリー八王子 | 1988年 | 11分 | 14戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| パレドール八王子 | 1986年 | 14分 | 118戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八王子本町 | 1986年 | 14分 | 22戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市上野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.2万円/㎡に対して-43%です。
ぐりーんはうすの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市上野町34-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩17分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656403, 139.326355
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ぐりーんはうすから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市上野町６３番２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七小学校小学校219m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校325m
- 八王子市立第六中学校中学校473m
- 八王子市立第三小学校小学校532m
- 八王子実践高等学校高等学校602m
保育園・幼稚園
- 桑都保育園保育所208m
- 八王子ふたば保育園保育所277m
- 八王子幼稚園幼稚園319m
- キッズスペースドリーム保育所482m
- まや保育園保育所547m
医療機関
- 医療法人 クレモナ会 ティーエムクリニック東京診療所・内科 外科57m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯342m
- 小島歯科歯科診療所・歯346m
- こども診療所診療所・小346m
- 医療法人社団文誠会 安藤外科内科クリニック診療所・内 外 整 肛外 リウ364m
福祉施設
- クローバーハウス上野町店児童福祉サービス施設122m
- 相談支援事業所 桜草障害者サービス施設156m
- 「あそび」「運動」「学習」で笑顔溢れる発達支援教室児童発達支援センター219m
- うらら八日町工房障害者サービス施設244m
- みんなの家障害者サービス施設299m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ぐりーんはうすのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市上野町の他の建物
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