メゾンドノア天神町
東京都八王子市天神町18-1
JR中央線 八王子駅 徒歩10分（756m）
メゾンドノア天神町は、1982年9月竣工、総戸数98戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層店舗と共同住宅が混在する路線商業地域としています。
メゾンドノア天神町の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
320万円
15㎡は八王子市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−44%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は320万円です。これは天神町の成約㎡単価の中央値21.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本建物と一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.14%という下落率があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市天神町の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
350万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドノア天神町 | 1982年 | 10分 | — | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| 藤和八王子コープ | 1982年 | 8分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| グランデハイツ八王子 | 1982年 | 9分 | 33戸 | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア大横町 | 1982年 | 22分 | 38戸 | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
| 八王子パークファミリア | 1983年 | 8分 | 46戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 10分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 13分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市天神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.7万円/㎡に対して-55%です。
メゾンドノア天神町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市天神町18-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.657017, 139.331680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドノア天神町から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市寺町２９番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校204m
- 八王子市立第六中学校中学校418m
- アポロ美容理容専門学校専修学校431m
- 八王子市立第一小学校小学校649m
- 八王子実践高等学校高等学校673m
保育園・幼稚園
- キッズスペースドリーム保育所55m
- まや保育園保育所82m
- 八王子幼稚園幼稚園177m
- よろず保育園保育所325m
- 桑都保育園保育所478m
医療機関
- 相沢歯科歯科診療所・歯 小歯 矯122m
- 医療法人財団 仁光会 眞宮病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 性感染症内科 麻酔科156m
- 引田レディースクリニック診療所・産科 婦人科 乳腺内科195m
- 倉田眼科医院診療所・眼211m
- 市川内科クリニック診療所・内 消213m
福祉施設
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設67m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童福祉サービス施設90m
- 土屋訪問介護事業所八王子障害者サービス施設153m
- オネスティ障害者サービス施設155m
- きりん館障害者サービス施設173m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館768m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドノア天神町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市天神町の他の建物
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