グランデハイツ八王子
東京都八王子市東町1-10
JR中央線 八王子駅 徒歩9分（651m）
グランデハイツ八王子は、1982年1月竣工、総戸数33戸、地上9階・地下1階の建物です。JR中央線八王子駅から徒歩5分で、中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置します。住宅専用地ではなく駅前商業地の中に建つ点が特徴です。
グランデハイツ八王子の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
1,597万円
43㎡は八王子市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−2%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、43㎡換算で推定価格1,597万円です。これは東町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1982年と本建物と一致するためです。八王子市全体の38.1万円/㎡はわずかに上回る水準で、同駅・同築年の建物では9.0万円/㎡から93.5万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,570万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデハイツ八王子 | 1982年 | 9分 | — | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| 藤和八王子コープ | 1982年 | 8分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| メゾンドノア天神町 | 1982年 | 10分 | 98戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア大横町 | 1982年 | 22分 | 38戸 | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
| 八王子パークファミリア | 1983年 | 8分 | 46戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 10分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 13分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.1万円/㎡に対して-18%です。
グランデハイツ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東町1-10
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.657898, 139.340210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデハイツ八王子から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市東町２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際電子会計専門学校専修学校400m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校484m
- 八王子市立第一小学校小学校514m
- 八王子市立第四小学校小学校527m
- 八王子市立第五中学校中学校559m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所157m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所221m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所224m
- 船森保育園保育所224m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園256m
医療機関
- 医療法人社団 明和会 ストレスケアクリニックイムス八王子診療所・精神科 心療内科10m
- 素問八王子クリニック診療所・内30m
- 医療法人社団心施会 八王子東町クリニック診療所・人工透析内科 内科 外科 循環器内科 消化器内科56m
- 橋完ビル眼科クリニック診療所・眼58m
- 湘南美容クリニック八王子院診療所・美容外科 美容皮膚科59m
福祉施設
- ＨＥＬＬＯＳ八王子東町障害者サービス施設31m
- リワークセンター八王子障害者サービス施設37m
- スタジオてくてく 八王子障害者サービス施設42m
- ニチイケアセンター八王子北口障害者サービス施設51m
- 八王子市子ども家庭支援センター(クリエイト)児童家庭支援センター73m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館76m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデハイツ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東町の他の建物
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