ロイヤルシャトー八王子
東京都八王子市子安町1丁目26-9
JR中央線 八王子駅 徒歩4分
ロイヤルシャトー八王子は、JR中央線八王子駅から徒歩4分に建つ地上7階・総戸数59戸のマンションです。1996年9月竣工で、周辺は住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。子安町1丁目に位置し、用途地域は第１種住居地域です。
ロイヤルシャトー八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,827万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
+6%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,827万円が目安です。子安町の成約中央値は62.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1996年竣工の本建物とは差があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が確認され、市全体の38.1万円/㎡に近い水準に落ち着いています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー八王子 | 1996年 | 4分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| レールシティ八王子 | 1996年 | 5分 | 107戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| コートプラザ八王子 | 1996年 | 6分 | 48戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデンホーム八王子 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| グレンモアスワＢ館 | 1995年 | 4分 | 33戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東 | 1997年 | 8分 | 150戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.3万円/㎡に対して+59%です。
ロイヤルシャトー八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町1丁目26-9
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.652500, 139.341324
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー八王子から最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町１丁目５５２番９
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際電子会計専門学校専修学校219m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校303m
- アポロ美容理容専門学校専修学校632m
- 八王子市立第四小学校小学校748m
- 八王子市立由井中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 藤井保育園保育所412m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所435m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所438m
- ルカ保育園保育所495m
- 子安保育園保育所505m
医療機関
- 羽鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外162m
- 医療法人社団幸信会秋山内科医院診療所・内 小186m
- いなば歯科矯正クリニック歯科診療所・矯226m
- 八王子駅前リーフ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団博裕会 大森歯科医院歯科診療所・歯228m
福祉施設
- 相談支援室あん・ぷらん障害者サービス施設73m
- めだかやドットコムミュージアム障害者サービス施設96m
- 八南ドラッグ介護サービス障害者サービス施設99m
- ＨＥＬＬＯＳ八王子子安町障害者サービス施設116m
- アカラ八王子子安教室児童発達支援センター121m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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