パレ・ドール八王子２
東京都八王子市子安町2丁目13-19
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
パレ・ドール八王子２は、1987年7月竣工、総戸数95戸、地上4階建てのマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩8分の子安町にあり、4階建てで95戸という横に広い構成が、同じ築年帯の高層型物件と異なる点です。
パレ・ドール八王子２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−1%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,632万円という目安です。子安町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より20年以上新しいことがあります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、その影響が水準に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール八王子２ | 1987年 | 8分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 10分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| センチュリー八王子 | 1988年 | 11分 | 14戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| パレドール八王子 | 1986年 | 14分 | 118戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.7万円/㎡に対して+127%です。
パレ・ドール八王子２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町2丁目13-19
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.651104, 139.340515
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール八王子２から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町１丁目５５２番９
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校243m
- 国際電子会計専門学校専修学校356m
- アポロ美容理容専門学校専修学校624m
- 八王子市立由井中学校中学校703m
- 八王子市立第三小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 藤井保育園保育所251m
- 子安保育園保育所474m
- ルカ保育園保育所500m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所561m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所562m
医療機関
- 羽鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外134m
- 八王子泌尿器科診療所・泌尿器科211m
- 青木メンタルクリニック診療所・精 神 心内211m
- わきもと歯科子安クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯217m
- 大島医院診療所・内 小 循環器内科232m
福祉施設
- アカラ八王子子安教室児童発達支援センター94m
- コペルプラス八王子教室児童発達支援センター144m
- グループホームあっぷ障害者サービス施設170m
- ニチイケアセンター八王子南口障害者サービス施設173m
- 地域生活支援センターあくせす障害者サービス施設213m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ドール八王子２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
パレ・ドール八王子２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。