ミオカステーロ八王子
東京都八王子市子安町1丁目35-1
JR中央線 八王子駅 徒歩11分
ミオカステーロ八王子は、2005年2月竣工、総戸数67戸の地上8階・地下1階建てマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域とされています。第２種住居地域に位置し、建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
ミオカステーロ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,750万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
+41%八王子市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、70㎡換算で3,750万円が目安です。子安町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡より低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物は2005年築とより築古な点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回る計算です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ八王子 | 2005年 | 11分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| グランシティ八王子公園通り | 2005年 | 10分 | 33戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| アイディーコート八王子台町 | 2005年 | 12分 | 41戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ八王子シティ | 2005年 | 13分 | 82戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| レクセルプラザ八王子 | 2004年 | 5分 | 113戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ダイナシティ八王子 | 2006年 | 5分 | 55戸 | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| クレアメゾン八王子 | 2004年 | 15分 | 49戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+28%です。
ミオカステーロ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町1丁目35-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩11分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.650352, 139.346451
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ八王子から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市北野町１２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミオカステーロ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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