ヴェルディールみなみ野東
東京都八王子市みなみ野1丁目11-1〜3
JR中央線 八王子駅 徒歩44分（3,444m）
ヴェルディールみなみ野東は1997年3月竣工、地上11階建て150戸の中層マンションです。JR中央線八王子駅まで徒歩8分で、みなみ野小学校・みなみ野中学校の学区に位置します。
ヴェルディールみなみ野東の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,120万円
90㎡は八王子市みなみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−9%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、みなみ野の成約中央値40.6万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件は1997年築で、築1年あたり3.14%の下落率を踏まえると築年差が単価差の一因と考えられます。90㎡換算の推定価格は3,120万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市みなみ野の成約㎡単価の中央値（40.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市みなみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
40.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルディールみなみ野東 | 1997年 | 44分 | — | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| サウスガーデン子安町 | 1997年 | 12分 | 24戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| グレンモア八王子本町 | 1997年 | 15分 | 52戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第７ | 1997年 | 16分 | 56戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| カサヴェール八王子 | 1997年 | 49分 | 49戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
| レールシティ八王子 | 1996年 | 7分 | 107戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 8分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市みなみ野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.7万円/㎡に対して-27%です。
ヴェルディールみなみ野東の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市みなみ野1丁目11-1〜3
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩44分（道路距離3,444m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- みなみ野小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.633373, 139.325623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野小学校
- 八王子市みなみ野6-14-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルディールみなみ野東から最も近い標準地（約625m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立みなみ野小学校小学校205m
- 八王子市立みなみ野中学校中学校331m
- 八王子市立みなみ野君田小学校小学校691m
- 八王子市立由井第三小学校小学校1,039m
- 八王子市立由井第二小学校小学校1,213m
保育園・幼稚園
- 八王子西片倉雲母保育園保育所260m
- みなみ野保育園保育所297m
- 八王子みなみ野雲母保育園保育所483m
- さゆりの丘学園幼保連携型認定こども園841m
- 光明第五保育園保育所1,225m
医療機関
- みねぎし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外230m
- 特別養護老人ホーム福寿園みなみ野医務室診療所・内233m
- いさべ歯科歯科診療所・歯 小歯282m
- はちじょう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外293m
- みなみの糖クリニック診療所・内 麻320m
福祉施設
- 福寿園みなみ野介護保険等の施設232m
- 通所支援ベルテール八王子みなみ野園児童福祉サービス施設261m
- トライクみなみ野教室児童福祉サービス施設387m
- スパークスタジオみなみ野 Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ児童発達支援センター539m
- ハッピーテラス八王子みなみ野児童福祉サービス施設547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルディールみなみ野東のよくある質問
周辺の建物
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