エグザガーデン
東京都八王子市みなみ野5丁目19-1〜3
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩15分
エグザガーデンは1999年9月竣工、地上14階建て400戸のマンションで、八王子みなみ野駅から徒歩15分に位置します。同駅利用の中古マンション群の中では築年が最も古い部類に入ります。
エグザガーデンの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,322万円
90㎡は八王子市みなみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−3%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡で、みなみ野の成約中央値40.6万円/㎡をやや下回ります。同じ1999年築のエグザガーデンブリーズ館・クレア館は40.6万円/㎡で成約しており、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえると、取引築年中央値の2002年より古い分が単価差に反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市みなみ野の成約㎡単価の中央値（40.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市みなみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
40.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エグザガーデン | 1999年 | 15分 | — | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| エグザガーデンブリーズ館 | 1999年 | 14分 | 101戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台 | 1996年 | 35分 | 140戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| エクシオ八王子みなみ野レジデンス | 2008年 | 21分 | 135戸 | 七国 | 35.1万円/㎡ |
| レジデンシアみなみ野 | 2009年 | 1分 | 122戸 | 兵衛 | 53.0万円/㎡ |
| エグザガーデンクレア館 | 1999年 | 15分 | 187戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市みなみ野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.4万円/㎡に対して+3%です。
エグザガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市みなみ野5丁目19-1〜3
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩15分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全400戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- みなみ野小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.628147, 139.320099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野小学校
- 八王子市みなみ野6-14-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エグザガーデンから最も近い標準地（約576m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立みなみ野君田小学校小学校443m
- 八王子市立みなみ野中学校中学校503m
- 八王子市立みなみ野小学校小学校604m
- 八王子市立七国中学校中学校842m
- 八王子市立七国小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- みなみ野保育園保育所477m
- みなみ野さゆり学園幼保連携型認定こども園591m
- 八王子西片倉雲母保育園保育所982m
- さゆりの丘学園幼保連携型認定こども園1,073m
- 白百合寺田保育園保育所1,080m
医療機関
- みなみ野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯150m
- 医療法人社団健稜会 みなみ野シティクリニック診療所・内 外科 脳神経外科163m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外210m
- 医療法人社団 永生会 みなみ野病院病院・内科 リハビリ科358m
- 医療法人社団幸山会みなみ野セントラルクリニック診療所・内 外 泌 肛431m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ＳＡＩＳＯＮ障害者サービス施設152m
- マイライフ八王子みなみ野有料老人ホーム192m
- 訪問介護ミライ障害者サービス施設196m
- サン・ライフ福祉サービスセンター八王子事業所障害者サービス施設196m
- ハッピーテラス八王子みなみ野児童福祉サービス施設225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エグザガーデンのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市みなみ野の他の建物
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