レジデンシアみなみ野
東京都八王子市兵衛1丁目3-2
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩1分
レジデンシアみなみ野は、JR横浜線 八王子みなみ野駅から徒歩1分に立つ地上8階・総戸数122戸のマンションです。2009年2月竣工で、同じ駅の周辺物件が2005年から2011年に分布する中では新しい側に位置します。
レジデンシアみなみ野の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
5,035万円
95㎡は八王子市兵衛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
+39%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、95㎡なら推定価格5,035万円が目安です。八王子市兵衛の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2009年と本物件の竣工年に一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回る位置です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市兵衛の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市兵衛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシアみなみ野 | 2009年 | 1分 | — | 兵衛 | 53.0万円/㎡ |
| エクシオ八王子みなみ野レジデンス | 2008年 | 21分 | 135戸 | 七国 | 35.1万円/㎡ |
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011年 | 7分 | 33戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006年 | 9分 | 43戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005年 | 7分 | 56戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 99戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
八王子市兵衛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.4万円/㎡に対して+19%です。
レジデンシアみなみ野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市兵衛1丁目3-2
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩1分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- みなみ野小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.630966, 139.331573
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野小学校
- 八王子市みなみ野6-14-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシアみなみ野から最も近い標準地（約581m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レジデンシアみなみ野のよくある質問
周辺の建物
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