クオス八王子みなみ野シティ
東京都八王子市西片倉3丁目2-1
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩7分
クオス八王子みなみ野シティは、2011年9月竣工、地上5階・総戸数33戸の規模のマンションです。JR横浜線 八王子みなみ野駅から徒歩7分に位置し、周辺で成約のある同駅の建物と比べると竣工年が新しい部類に入ります。
クオス八王子みなみ野シティの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,304万円
20㎡は八王子市西片倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
+71%八王子市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は1,304万円が目安です。八王子市西片倉の㎡単価中央値57.5万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2007年である点に対し、本物件が2011年築であることが背景にあります。同駅の築年が近い建物の成約は35.1万〜57.5万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市西片倉の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市西片倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011年 | 7分 | — | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| レジデンシアみなみ野 | 2009年 | 1分 | 122戸 | 兵衛 | 53.0万円/㎡ |
| エクシオ八王子みなみ野レジデンス | 2008年 | 21分 | 135戸 | 七国 | 35.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006年 | 9分 | 43戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 99戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005年 | 7分 | 56戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市西片倉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.9万円/㎡に対して+34%です。
クオス八王子みなみ野シティの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市西片倉3丁目2-1
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩7分
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- みなみ野小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.634575, 139.327988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野小学校
- 八王子市みなみ野6-14-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス八王子みなみ野シティから最も近い標準地（約766m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立みなみ野小学校小学校453m
- 八王子市立みなみ野中学校中学校581m
- 八王子市立みなみ野君田小学校小学校868m
- 八王子市立由井第三小学校小学校891m
- 八王子市立由井第二小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- 八王子西片倉雲母保育園保育所242m
- 八王子みなみ野雲母保育園保育所296m
- みなみ野保育園保育所533m
- さゆりの丘学園幼保連携型認定こども園831m
- 由井さゆり学園保育所1,223m
医療機関
- みねぎし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外27m
- みなみ野レディースクリニック診療所・内 産 婦108m
- みなみ野こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科108m
- みなみの糖クリニック診療所・内 麻108m
- みなみ野外科・整形外科診療所・内 胃 外 整 リハ159m
福祉施設
- 通所支援ベルテール八王子みなみ野園児童福祉サービス施設238m
- 福寿園みなみ野介護保険等の施設369m
- トライクみなみ野教室児童福祉サービス施設461m
- エクリプスみなみ野介護保険等の施設523m
- あんず障害者サービス施設621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオス八王子みなみ野シティのよくある質問
周辺の建物
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