エクシオ八王子みなみ野レジデンス
東京都八王子市七国5丁目14-5
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩21分
エクシオ八王子みなみ野レジデンスは、八王子市七国5丁目に建つ総戸数135戸、地上10階・地下1階の建物です。2008年2月竣工で、JR横浜線八王子みなみ野駅から徒歩21分と駅からは距離があります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
エクシオ八王子みなみ野レジデンスの相場（推定）
推定相場（103㎡の場合）
3,620万円
103㎡は八王子市七国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−8%八王子市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡で、103㎡なら推定価格は3,620万円が目安です。これは七国の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2008年と本物件と一致します。一方、同じ駅の2007年築や2009年築の建物では53.0万〜57.5万円/㎡の成約もあり、八王子市全体の38.1万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市七国の成約㎡単価の中央値（35.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市七国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 103㎡
㎡単価の中央値
35.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシオ八王子みなみ野レジデンス | 2008年 | 21分 | — | 七国 | 35.1万円/㎡ |
| レジデンシアみなみ野 | 2009年 | 1分 | 122戸 | 兵衛 | 53.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006年 | 9分 | 43戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 99戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005年 | 7分 | 56戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011年 | 7分 | 33戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
八王子市七国の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.4万円/㎡に対して-30%です。
エクシオ八王子みなみ野レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市七国5丁目14-5
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩21分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 七国小学校
- 中学校区
- 七国中学校
- 緯度経度
- 35.623177, 139.319305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七国小学校
- 八王子市七国5-27-1
- 中学校
- 七国中学校
- 八王子市七国6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシオ八王子みなみ野レジデンスから最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市七国六丁目３６番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立七国小学校小学校315m
- 八王子市立七国中学校中学校360m
- 八王子市立みなみ野君田小学校小学校672m
- 八王子市立緑が丘小学校小学校854m
- 八王子市立みなみ野中学校中学校1,051m
保育園・幼稚園
- みなみ野さゆり学園保育所49m
- みなみ野敬愛保育園保育所776m
- 白百合寺田保育園保育所868m
- みなみ野保育園保育所973m
- グリーンヒル幼稚園幼稚園1,035m
医療機関
- ななくに整形外科診療所・整 リウ リハ 外149m
- 加藤醫院診療所・内 小 ア155m
- 医療法人社団ＣＳＤＳ ななくに歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外168m
- 小林内科クリニック診療所・内 消内181m
- 丘の上レジデンス診療所診療所・内 消内208m
福祉施設
- 訪問介護事業所 Ａ．Ｔ ＷＩＬＬ障害者サービス施設158m
- 丘の上レジデンス介護保険等の施設210m
- 丘の上倶楽部介護保険等の施設243m
- 訪問介護ミライ障害者サービス施設361m
- サン・ライフ福祉サービスセンター八王子事業所障害者サービス施設362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシオ八王子みなみ野レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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