ヴェルディールみなみ野東１番館
東京都八王子市みなみ野1丁目11-1
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩8分
ヴェルディールみなみ野東１番館は、八王子みなみ野駅から徒歩8分の八王子市みなみ野1丁目に建つ、総戸数22戸・地上8階のマンションです。1997年3月竣工で、周辺の同世代の建物と比べて戸数が絞られた小規模な構成になっています。
ヴェルディールみなみ野東１番館の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,120万円
90㎡は八王子市みなみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−9%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、90㎡換算で推定価格3,120万円という目安です。みなみ野の成約㎡単価の中央値40.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本物件のほうが築古という関係があります。八王子市の成約から得られた築1年あたり3.14%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市みなみ野の成約㎡単価の中央値（40.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市みなみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
40.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルディールみなみ野東１番館 | 1997年 | 8分 | — | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東２号棟 | 1997年 | 8分 | 82戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台 | 1996年 | 35分 | 140戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東３号棟 | 1997年 | 8分 | 46戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ八王子みなみ野 | 2007年 | 9分 | 99戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| エグザガーデンブリーズ館 | 1999年 | 14分 | 101戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市みなみ野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.8万円/㎡に対して+17%です。
ヴェルディールみなみ野東１番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市みなみ野1丁目11-1
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- みなみ野小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.633373, 139.325623
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野小学校
- 八王子市みなみ野6-14-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルディールみなみ野東１番館から最も近い標準地（約625m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルディールみなみ野東１番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市みなみ野の他の建物
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