ノーブル八王子みなみ野
東京都八王子市みなみ野3丁目6-5
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩8分（626m）
ノーブル八王子みなみ野は、2005年2月竣工の56戸、地上9階・地下1階のマンションです。八王子みなみ野駅から徒歩7分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層中心の区画に位置します。
ノーブル八王子みなみ野の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,010万円
90㎡は八王子市みなみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
+17%八王子市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、90㎡換算の推定価格は4,010万円です。みなみ野の成約㎡単価の中央値40.6万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の2005年竣工がそれより新しいことが、上振れの理由として読み取れます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市みなみ野の成約㎡単価の中央値（40.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市みなみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
40.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005年 | 8分 | — | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ルクール八王子みなみ野 | 2004年 | 5分 | 204戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007年 | 8分 | 100戸 | 西片倉 | 57.5万円/㎡ |
| エクシオ八王子みなみ野レジデンス | 2008年 | 22分 | 135戸 | 七国 | 35.1万円/㎡ |
| レジデンシアみなみ野 | 2009年 | 1分 | 122戸 | 兵衛 | 53.0万円/㎡ |
| パークヒルズめじろ台 | 1996年 | 41分 | 140戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006年 | 10分 | 43戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市みなみ野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.4万円/㎡に対して+3%です。
ノーブル八王子みなみ野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市みなみ野3丁目6-5
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩8分（道路距離626m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,886人
- 小学校区
- みなみ野君田小学校
- 中学校区
- みなみ野中学校
- 緯度経度
- 35.628777, 139.326843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみ野君田小学校
- 八王子市みなみ野4-3-1
- 中学校
- みなみ野中学校
- 八王子市みなみ野6-14-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノーブル八王子みなみ野から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立みなみ野君田小学校小学校251m
- 八王子市立みなみ野小学校小学校547m
- 八王子市立みなみ野中学校中学校578m
- 八王子市立七国中学校中学校1,002m
- 八王子市立七国小学校小学校1,079m
保育園・幼稚園
- みなみ野保育園保育所364m
- さゆりの丘学園幼保連携型認定こども園475m
- 八王子みなみ野雲母保育園保育所641m
- 八王子西片倉雲母保育園保育所778m
- みなみ野さゆり学園保育所972m
医療機関
- 医療法人社団児心会 のま小児科診療所・小140m
- アーチ矯正歯科歯科診療所・矯162m
- 遠山内科・循環器クリニック診療所・内 循183m
- タニヤマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外200m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯246m
福祉施設
- トライクみなみ野教室児童福祉サービス施設207m
- トータルライフサポートちぎら障害者サービス施設342m
- 通所支援ベルテール八王子みなみ野園児童福祉サービス施設429m
- スパークスタジオみなみ野 Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ児童発達支援センター434m
- ハッピーテラス八王子みなみ野児童福祉サービス施設438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノーブル八王子みなみ野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市みなみ野の他の建物
ノーブル八王子みなみ野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。