パークヒルズめじろ台
東京都八王子市寺田町400-30
JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩41分（3,249m）
パークヒルズめじろ台は、1996年8月竣工の地上6階建て、総戸数140戸の規模を持つマンションです。JR横浜線八王子みなみ野駅からは徒歩35分と距離があり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
パークヒルズめじろ台の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,482万円
88㎡は八王子市寺田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−56%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡、88㎡換算で推定1,482万円が目安です。寺田町の成約㎡単価の中央値12.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物より築古が多いためと読めます。一方、同じ駅で1997年から1999年築の建物の40.6万円/㎡とは差があり、駅からの徒歩35分が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺田町の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
八王子みなみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子みなみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズめじろ台 | 1996年 | 41分 | — | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東２号棟 | 1997年 | 10分 | 82戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東１番館 | 1997年 | 10分 | 22戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東３号棟 | 1997年 | 10分 | 46戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| エグザガーデン | 1999年 | 15分 | 400戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| エグザガーデンアクア館 | 1999年 | 15分 | 112戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| エグザガーデンクレア館 | 1999年 | 16分 | 187戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市寺田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.6万円/㎡に対して-70%です。
パークヒルズめじろ台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺田町400-30
- 最寄駅
- JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩41分（道路距離3,249m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,886人
- 小学校区
- 緑が丘小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.622990, 139.305344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑が丘小学校
- 八王子市寺田町405-5
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズめじろ台から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.1万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市寺田町７６４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立緑が丘小学校小学校413m
- 専門学校トヨタ東京自動車大学校専修学校1,049m
- 穎明館中学校中学校1,186m
- 八王子市立横山第一小学校小学校1,222m
- 穎明館高等学校高等学校1,237m
保育園・幼稚園
- グリーンヒル幼稚園幼稚園259m
- 白百合寺田保育園保育所397m
- たてまち幼稚園幼稚園1,088m
- 八王子ひまわり保育園保育所1,242m
医療機関
- 医療法人社団 永生会 クリニック０（ゼロ）診療所・内科 リハビリテーション科 神経内科192m
- 八王子恵愛病院病院・内科 精神科 心療内科973m
- こばやし歯科歯科診療所・歯974m
- 学校法人トヨタ東京整備学園 専門学校トヨタ東京自動車大学校診療所診療所・内 外1,041m
- 丘の上レジデンス診療所診療所・内 消内1,063m
福祉施設
- 輝障害者サービス施設363m
- ケアサポート榛名障害者サービス施設618m
- アンジェス八王子有料老人ホーム765m
- こどものうち八栄寮児童養護施設792m
- サザンハウス障害者サービス施設883m
文化施設
- 法政大学多摩図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒルズめじろ台のよくある質問
周辺の建物
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