グリーンヒル寺田１２６号棟
東京都八王子市寺田町432
京王高尾線 めじろ台駅 徒歩10分
グリーンヒル寺田１２６号棟は、京王高尾線めじろ台駅から徒歩10分の丘陵地に建つ1982年2月竣工の物件です。地上2階という低層構成ながら、団地全体では総戸数1228戸という規模を持ちます。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率150.0%です。
グリーンヒル寺田１２６号棟の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,058万円
88㎡は八王子市寺田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−68%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡で、88㎡なら推定価格は1,058万円です。これは寺田町の成約中央値12.0万円/㎡と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1982年であることと一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があり、同駅でも1980年築や1984年築の建物は30.1万〜36.5万円/㎡の成約が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺田町の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
めじろ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
めじろ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル寺田１２６号棟 | 1982年 | 10分 | — | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田９９号棟 | 1982年 | 3分 | 1,228戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| メイゾン欅 | 1983年 | 14分 | 39戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 京王めじろ台マンション | 1980年 | 1分 | 361戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
| 八王子スカイハイツ | 1984年 | 14分 | 45戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田９２号棟 | 1982年 | 4分 | 16戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 京王めじろ台マンションＤ棟 | 1980年 | 1分 | 85戸 | めじろ台 | 30.1万円/㎡ |
八王子市寺田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.0万円/㎡に対して-60%です。
グリーンヒル寺田１２６号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺田町432
- 最寄駅
- 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全1,228戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑が丘小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.620735, 139.300934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑が丘小学校
- 八王子市寺田町405-5
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル寺田１２６号棟から最も近い標準地（約856m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.1万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市館町１８２１番１３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンヒル寺田１２６号棟のよくある質問
周辺の建物
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