グリーンヒル寺田第４住宅
東京都八王子市寺田町432
京王高尾線 狭間駅 徒歩30分
グリーンヒル寺田第４住宅は、1982年2月竣工、総戸数248戸、地上3階の大規模な低層住宅です。京王高尾線 狭間駅からは徒歩30分で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率150.0%という低密度な区域に建ちます。
グリーンヒル寺田第４住宅の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,058万円
88㎡は八王子市寺田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−68%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、88㎡換算で推定価格1,058万円です。寺田町の成約28件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本建物と一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡との差は、築1年あたり3.14%の下落率が反映された結果です。同じ狭間駅圏では22.6万〜36.5万円/㎡の建物もあり、町名内の水準として読む必要があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺田町の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,050万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 30分 | — | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア狭間 | 1983年 | 2分 | 76戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 高尾グリーンハイツ | 1979年 | 7分 | 20戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| めじろ台ハイム | 1975年 | 5分 | 286戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八王子 | 1984年 | 3分 | 38戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 東建狭間マンション | 1974年 | 2分 | 88戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 6分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市寺田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.0万円/㎡に対して-60%です。
グリーンヒル寺田第４住宅の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺田町432
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩30分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全248戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑が丘小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.620735, 139.300934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑が丘小学校
- 八王子市寺田町405-5
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル寺田第４住宅から最も近い標準地（約856m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.1万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市館町１８２１番１３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンヒル寺田第４住宅のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市寺田町の他の建物
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