八王子はざま住宅
東京都八王子市椚田町1222-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
八王子はざま住宅は、京王高尾線狭間駅から徒歩3分に立つ地上11階・総戸数126戸の住宅です。1973年3月竣工で、椚田町で取引されている住戸の築年中央値1975年より古い世代にあたります。丘陵地に位置し、用途地域は第１種住居地域です。
八王子はざま住宅の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,272万円
60㎡は八王子市椚田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−44%八王子市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,272万円です。椚田町の㎡単価中央値22.6万円/㎡をやや下回る水準で、これは町内の取引住戸より竣工年が早いことが影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も築年による下落率が背景にあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市椚田町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市椚田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子はざま住宅 | 1973年 | 3分 | — | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 6分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅 | 1973年 | 9分 | 300戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 東建狭間マンション | 1974年 | 2分 | 88戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 30分 | 248戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973年 | 9分 | 140戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 秀和めじろ台レジデンス | 1972年 | 8分 | 374戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
八王子市椚田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.5万円/㎡に対して-15%です。
八王子はざま住宅の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市椚田町1222-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全126戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 椚田小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.639069, 139.297546
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椚田小学校
- 八王子市椚田町571-2
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子はざま住宅から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市館町２９８番８
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗等も見られる都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
八王子はざま住宅のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市椚田町の他の建物
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