秀和めじろ台レジデンス
東京都八王子市椚田町1210-129
京王高尾線 狭間駅 徒歩8分
秀和めじろ台レジデンスは1972年12月竣工、総戸数374戸、地上11階の建物で、京王高尾線狭間駅から徒歩8分に位置します。椚田町の成約中央値と築年が近く、規模の大きさが特徴です。
秀和めじろ台レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,233万円
60㎡は八王子市椚田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−46%八王子市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、椚田町の成約㎡単価中央値22.6万円/㎡と近い水準です。取引住戸の築年中央値が1975年と本建物の1972年築に近く、築年による下落率を踏まえた結果と考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,233万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市椚田町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市椚田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和めじろ台レジデンス | 1972年 | 8分 | — | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 秀和めじろ台レジデンス 当社限定特典対象物件 | 1972年 | 9分 | 374戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 6分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅 | 1973年 | 9分 | 300戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 30分 | 248戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| 八王子はざま住宅 | 1973年 | 3分 | 126戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973年 | 9分 | 140戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
八王子市椚田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.5万円/㎡に対して-15%です。
秀和めじろ台レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市椚田町1210-129
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩8分
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全374戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 椚田小学校
- 中学校区
- 椚田中学校
- 緯度経度
- 35.637829, 139.299561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椚田小学校
- 八王子市椚田町571-2
- 中学校
- 椚田中学校
- 八王子市椚田町172
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和めじろ台レジデンスから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市館町２９８番８
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗等も見られる都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業高等専門学校高等専門学校100m
- 八王子市立椚田小学校小学校282m
- 八王子市立横山第一小学校小学校612m
- 八王子市立椚田中学校中学校862m
- 専門学校トヨタ東京自動車大学校専修学校957m
保育園・幼稚園
- 聖徳大学八王子幼稚園幼稚園398m
- 保育園コスモ・アレー保育所544m
- 八王子ひまわり保育園保育所550m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所874m
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園888m
医療機関
- 井脇医院診療所・内 小320m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯480m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯507m
- 医療法人社団 永生会 永生病院病院・内科 精神科 神経内科 整形外科 リハビリ科517m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯539m
福祉施設
- イル・ヴェント障害者サービス施設325m
- ケアホスピス椚田町有料老人ホーム432m
- イマジン介護保険等の施設476m
- ニチイケアセンター八王子館町介護保険等の施設508m
- 永生病院 介護医療院介護保険等の施設530m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和めじろ台レジデンスのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市椚田町の他の建物
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