八王子狭間住宅２号棟
東京都八王子市狭間町1464-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩10分（786m）
八王子狭間住宅２号棟は、京王高尾線狭間駅から徒歩9分の丘陵地に建つ、地上10階・総戸数140戸の住宅です。1973年8月竣工で、狭間町で取引されている住戸の築年中央値1998年より25年古い世代にあたります。所在地の用途地域は工業地域です。
八王子狭間住宅２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,298万円
70㎡は八王子市狭間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−51%八王子市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,298万円という目安です。狭間町の㎡単価中央値30.9万円/㎡を下回る理由は、築年の差にあります。八王子市の成約2,131件から得られた築1年あたり3.14%の下落傾向を当てはめた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市狭間町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市狭間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973年 | 10分 | — | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 八王子はざま住宅 | 1973年 | 8分 | 126戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| 八王子サニーハイツ | 1973年 | 10分 | 91戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅 | 1973年 | 10分 | 300戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| グリーンヒル寺田第４住宅 | 1982年 | 39分 | 248戸 | 寺田町 | 12.0万円/㎡ |
| めじろ台コーポラス | 1974年 | 3分 | 116戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 東建狭間マンション | 1974年 | 8分 | 88戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
八王子市狭間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して+30%です。
八王子狭間住宅２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市狭間町1464-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,718人
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.638203, 139.287582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子狭間住宅２号棟から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.1万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市狭間町１７５２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校224m
- 八王子市立東浅川小学校小学校509m
- 八王子市立浅川小学校小学校548m
- 東京高尾看護専門学校専修学校581m
- 八王子市立浅川中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- みころも学園保育所423m
- みころも幼稚園幼稚園425m
- みころん保育園保育所443m
- 保育園コスモ・アレー保育所650m
- 浅川保育園保育所678m
医療機関
- 顕メンタルクリニック診療所・心内 精67m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯347m
- 医療法人社団継日堂高尾耳鼻咽喉科医院診療所・耳370m
- 高尾よしだクリニック診療所・内科 整形外科398m
- 医療法人社団清流会 ごしま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯431m
福祉施設
- マイライフフォレスト障害者サービス施設167m
- 相談室にじ障害者サービス施設354m
- ニチイケアセンター高尾障害者サービス施設413m
- シエル障害者サービス施設430m
- 八王子地域生活支援室 高尾障害者サービス施設458m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子狭間住宅２号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市狭間町の他の建物
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