ブランズ八王子狭間
東京都八王子市狭間町1451-7
京王高尾線 狭間駅 徒歩3分（208m）
ブランズ八王子狭間は、京王高尾線狭間駅から徒歩3分に建つ地上6階・総戸数47戸のマンションです。2008年2月竣工で、狭間町で取引された住戸の築年中央値である1998年より10年新しく、駅距離と築年の両面で町内の平均的な物件とは異なる位置にあります。
ブランズ八王子狭間の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,961万円
70㎡は八王子市狭間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
+11%八王子市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,961万円が目安です。狭間町の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回ります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、2008年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げていると読めます。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市狭間町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市狭間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ八王子狭間 | 2008年 | 3分 | — | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009年 | 5分 | 141戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ポレスター高尾 | 2010年 | 7分 | 93戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子狭間 | 2016年 | 8分 | 72戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| aie高尾 | 2006年 | 9分 | 29戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子パークリッジ | 1999年 | 6分 | 111戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾Ⅱ | 2003年 | 8分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市狭間町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.5万円/㎡に対して+5%です。
ブランズ八王子狭間の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市狭間町1451-7
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,718人
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.639400, 139.293869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ八王子狭間から最も近い標準地（約639m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市東浅川町６５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業高等専門学校高等専門学校474m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校519m
- 八王子市立陵南中学校中学校699m
- 八王子市立東浅川小学校小学校755m
- 八王子市立椚田小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 保育園コスモ・アレー保育所102m
- 敬愛たかお保育園保育所687m
- 幼保連携型認定こども園高尾幼稚園幼保連携型認定こども園748m
- 幼保連携型認定こども園 高尾幼稚園保育所759m
- 聖徳大学八王子幼稚園幼稚園857m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯62m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯89m
- はざま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- 医療法人社団仁正会はざま中山クリニック診療所・内 消 外 リハ101m
- 医療法人社団高輪会 八王子歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外174m
福祉施設
- イル・ヴェント障害者サービス施設253m
- 高尾青年の家障害者サービス施設470m
- れっつ障害者サービス施設480m
- ビーイングスペース萌障害者サービス施設489m
- マイホーム ピュット障害者サービス施設548m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ八王子狭間のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市狭間町の他の建物
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