タウンズ八王子ガーデンタワー
東京都八王子市狭間町1462-5
京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
タウンズ八王子ガーデンタワーは、京王高尾線狭間駅から徒歩3分に立つ地上14階・総戸数129戸のマンションです。1998年2月竣工で、丘陵地の近隣商業地域に位置します。同じ駅周辺には築年の近いタウンズ八王子シリーズが複数あり、その一棟にあたります。
タウンズ八王子ガーデンタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,164万円
70㎡は八王子市狭間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−19%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,164万円です。これは狭間町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件と一致するためです。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。1997年築のライフアップ高尾など36.5万円/㎡の建物もあり、同じ駅でも差が出ています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市狭間町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市狭間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンズ八王子ガーデンタワー | 1998年 | 3分 | — | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| タウンズ八王子センタークレスト | 1998年 | 3分 | 104戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ライフアップ高尾 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子オーキッドパレス | 1998年 | 3分 | 35戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| モリス高尾台 | 1996年 | 5分 | 47戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子オークヒル | 1998年 | 3分 | 45戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾ピーズコート | 2001年 | 5分 | 58戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市狭間町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.5万円/㎡に対して-15%です。
タウンズ八王子ガーデンタワーの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市狭間町1462-5
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.637585, 139.292969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンズ八王子ガーデンタワーから最も近い標準地（約512m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市狭間町１７３７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗等が見られる都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校516m
- 東京工業高等専門学校高等専門学校559m
- 八王子市立東浅川小学校小学校811m
- 八王子市立看護専門学校専修学校825m
- 東京都立翔陽高等学校高等学校850m
保育園・幼稚園
- 保育園コスモ・アレー保育所319m
- 八王子ひまわり保育園保育所754m
- 敬愛たかお保育園保育所861m
- みころも学園保育所913m
- みころも幼稚園幼稚園914m
医療機関
- 医療法人社団高輪会 八王子歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外56m
- はざま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- 池田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯177m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯279m
- 井脇医院診療所・内 小283m
福祉施設
- イル・ヴェント障害者サービス施設273m
- 相談室にじ障害者サービス施設419m
- マイライフフォレスト障害者サービス施設510m
- ニチイケアセンター高尾障害者サービス施設577m
- 高尾青年の家障害者サービス施設679m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンズ八王子ガーデンタワーのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市狭間町の他の建物
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