マイキャッスル高尾ピーズコート
東京都八王子市東浅川町545-2
京王高尾線 狭間駅 徒歩5分
マイキャッスル高尾ピーズコートは、京王高尾線狭間駅から徒歩5分に立つ地上8階・総戸数58戸のマンションです。2001年6月竣工で、東浅川町の取引住戸の築年中央値2003年よりわずかに古い位置づけになります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅に低層アパートが混じる住宅地域としています。
マイキャッスル高尾ピーズコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,398万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−10%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、70㎡換算で2,398万円が目安です。東浅川町の㎡単価中央値36.5万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも下回ります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、2001年築という築年が町の中央値より古いことが差の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル高尾ピーズコート | 2001年 | 5分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001年 | 5分 | 50戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子 | 1999年 | 3分 | 536戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| タウンズ八王子イーストウィング | 1999年 | 3分 | 112戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾２ハッピーハリウッド | 2003年 | 9分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子パークリッジ | 1999年 | 3分 | 111戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾Ⅱ | 2003年 | 9分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.9万円/㎡に対して+18%です。
マイキャッスル高尾ピーズコートの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町545-2
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.641270, 139.289291
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル高尾ピーズコートから最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市東浅川町３４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル高尾ピーズコートのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
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