ダイアパレス高尾デュオパルク
東京都八王子市東浅川町545-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩6分（466m）
ダイアパレス高尾デュオパルクは、京王高尾線狭間駅から徒歩5分に建つ総戸数50戸のマンションです。2001年4月竣工で、地上5階・地下1階という丘陵地に沿った規模です。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅に低層アパートが混じる住宅地域です。
ダイアパレス高尾デュオパルクの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,398万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−10%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,398万円です。東浅川町の成約は取引住戸の築年中央値が2003年で、㎡単価中央値36.5万円/㎡。本物件は2001年竣工とそれより築古で、八王子市全体の38.1万円/㎡も下回る目安になります。同駅で2003年築の建物は36.5万円/㎡、1999年築は30.9万円/㎡です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001年 | 6分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾ピーズコート | 2001年 | 6分 | 58戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子 | 1999年 | 6分 | 536戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| タウンズ八王子イーストウィング | 1999年 | 6分 | 112戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾Ⅱ | 2003年 | 8分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| タウンズ八王子パークリッジ | 1999年 | 6分 | 111戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス高尾２ハッピーハリウッド | 2003年 | 8分 | 244戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.9万円/㎡に対して+18%です。
ダイアパレス高尾デュオパルクの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町545-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,718人
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.641270, 139.289291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス高尾デュオパルクから最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市東浅川町３４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校159m
- 八王子市立東浅川小学校小学校293m
- 東京高尾看護専門学校専修学校414m
- 八王子市立陵南中学校中学校624m
- 八王子市立浅川小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 浅川保育園保育所422m
- 保育園コスモ・アレー保育所469m
- 敬愛たかお保育園保育所472m
- みころん保育園保育所594m
- みころも学園保育所602m
医療機関
- イーアス高尾眼科診療所・眼科231m
- イーアス高尾クリニック診療所・アレルギー科 内科 小児科 皮膚科231m
- イーアス高尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団敬美会 東浅川町歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯272m
- 医療法人社団クリスタルメディカル 近藤眼科高尾クリニック診療所・眼272m
福祉施設
- 八王子地域生活支援室 高尾障害者サービス施設317m
- ヘルパーステーションおんりーわん障害者サービス施設317m
- シエル障害者サービス施設365m
- 自立生活支援センターぽぴー障害者サービス施設455m
- ぽぴー相談支援センター障害者サービス施設456m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス高尾デュオパルクのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
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