プレミスト高尾サクラシティ
東京都八王子市東浅川町549-6
JR中央線 高尾駅 徒歩14分（1,068m）
プレミスト高尾サクラシティは八王子市東浅川町に立つ総戸数419戸の大規模マンションで、JR中央線高尾駅から徒歩6分の位置にあります。地上14階・地下1階という規模は、東浅川町の中古マンション市場の中でも規模の大きい建物として位置づけられます。
プレミスト高尾サクラシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,574万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
+34%八王子市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
東浅川町の中古マンション成約㎡単価の中央値は36.5万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は51.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2003年に対し2016年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえると新しさが単価を押し上げていると考えられます。同じ高尾駅の建物であるベレッサ高尾ステーションビュー（2014年築・30.7万円/㎡）と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト高尾サクラシティ | 2016年 | 14分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014年 | 10分 | 50戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| グランスイート高尾プレミアムビュー | 2009年 | 41分 | 87戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.2万円/㎡に対して+45%です。
プレミスト高尾サクラシティの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町549-6
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩14分（道路距離1,068m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全419戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.643543, 139.289185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト高尾サクラシティから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市東浅川町３４０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立東浅川小学校小学校254m
- 東京高尾看護専門学校専修学校355m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校388m
- 八王子市立陵南中学校中学校462m
- 八王子市立浅川小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 敬愛たかお保育園保育所262m
- 浅川保育園保育所267m
- 保育園コスモ・アレー保育所592m
- みころん保育園保育所704m
- みころも学園保育所726m
医療機関
- イーアス高尾クリニック診療所・アレルギー科 内科 小児科 皮膚科51m
- イーアス高尾歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- イーアス高尾眼科診療所・眼科51m
- 医療法人社団クリスタルメディカル 近藤眼科高尾クリニック診療所・眼304m
- 医療法人社団敬美会 東浅川町歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯304m
福祉施設
- Ｐｅａｃｅ児童福祉サービス施設312m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター高尾相談所等の施設318m
- レストランあさかわ障害者サービス施設321m
- 八王子市東浅川保健福祉センター老人福祉センター325m
- ヘルパーステーションおんりーわん障害者サービス施設332m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト高尾サクラシティのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
プレミスト高尾サクラシティの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。