高尾パークハイツＡ棟
東京都八王子市初沢町1227-4
JR中央線 高尾駅 徒歩9分（683m）
高尾パークハイツＡ棟は1978年8月竣工、総戸数225戸、地上14階の建物で、JR中央線高尾駅から徒歩1分に立地します。築年の近い同駅周辺の建物とほぼ同じ㎡単価で成約している点が特徴です。
高尾パークハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,997万円
65㎡は八王子市初沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−19%八王子市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価30.7万円/㎡は、初沢町の中古マンション成約中央値30.7万円/㎡と一致しており、取引築年の中央値も1978年と本建物の竣工年に近いため、町の相場をそのまま反映した水準です。八王子市全体の38.1万円/㎡より低いのは、この築年の影響とみられます。65㎡での推定価格は1,997万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市初沢町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市初沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高尾パークハイツＡ棟 | 1978年 | 9分 | — | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 高尾パークハイツ | 1978年 | 9分 | 335戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅１号棟 | 1973年 | 15分 | 160戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 高尾パークハイツＢ棟 | 1978年 | 10分 | 110戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 高尾スカイハイツ | 1976年 | 8分 | 50戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 京王高尾マンション | 1983年 | 10分 | 56戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
八王子市初沢町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.9万円/㎡に対して-1%です。
高尾パークハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市初沢町1227-4
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全225戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 浅川小学校
- 中学校区
- 浅川中学校
- 緯度経度
- 35.642368, 139.285019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅川小学校
- 八王子市初沢町1335
- 中学校
- 浅川中学校
- 八王子市初沢町1370
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高尾パークハイツＡ棟から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市初沢町１２９３番１
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高尾看護専門学校専修学校84m
- 八王子市立東浅川小学校小学校145m
- 八王子市立浅川小学校小学校350m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校379m
- 八王子市立浅川中学校中学校621m
保育園・幼稚園
- 浅川保育園保育所239m
- みころん保育園保育所350m
- みころも学園保育所384m
- みころも幼稚園幼稚園389m
- 敬愛たかお保育園保育所645m
医療機関
- 永田歯科医院歯科診療所・歯58m
- 医療法人社団圭徳会高尾駅前クリニック診療所・人工透析内科88m
- 高尾こんの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団清流会 ごしま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯106m
- 高尾よしだクリニック診療所・内科 整形外科120m
福祉施設
- ヘルパーステーションおんりーわん障害者サービス施設88m
- 八王子地域生活支援室 高尾障害者サービス施設88m
- シエル障害者サービス施設91m
- ぽぴー相談支援センター障害者サービス施設155m
- 自立生活支援センターぽぴー障害者サービス施設159m
文化施設
- 東京工業高等専門学校図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高尾パークハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市初沢町の他の建物
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