高尾スカイハイツ
東京都八王子市初沢町1299
JR中央線 高尾駅 徒歩2分
高尾スカイハイツは1976年4月竣工、総戸数50戸、地上6階建てで、JR中央線高尾駅から徒歩2分に位置します。初沢町の成約物件の築年中央値1978年とほぼ同時期の建物です。
高尾スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,875万円
65㎡は八王子市初沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−24%八王子市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、初沢町の成約㎡単価の中央値30.7万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より低めです。築年が近い高尾パークハイツなど周辺建物は30.7万円/㎡台で並んでおり、本棟の推定値はこれよりやや低い水準です。65㎡換算の推定価格は1,875万円で、初沢町の成約価格中央値2,250万円を下回ります。あくまで築年・面積から算出した推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市初沢町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市初沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高尾スカイハイツ | 1976年 | 2分 | — | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 高尾パークハイツ | 1978年 | 1分 | 335戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 八王子狭間住宅１号棟 | 1973年 | 10分 | 160戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 高尾パークハイツＡ棟 | 1978年 | 1分 | 225戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 高尾パークハイツＢ棟 | 1978年 | 1分 | 110戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| 京王高尾マンション | 1983年 | 1分 | 56戸 | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
八王子市初沢町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.9万円/㎡に対して-1%です。
高尾スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市初沢町1299
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩2分
- 竣工
- 1976年4月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浅川小学校
- 中学校区
- 浅川中学校
- 緯度経度
- 35.640625, 139.283264
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅川小学校
- 八王子市初沢町1335
- 中学校
- 浅川中学校
- 八王子市初沢町1370
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高尾スカイハイツから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市初沢町１２９３番１
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
高尾スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市初沢町の他の建物
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