ベレッサ高尾ステーションビュー
東京都八王子市初沢町1231-51
JR中央線 高尾駅 徒歩10分（721m）
ベレッサ高尾ステーションビューは、JR中央線高尾駅から徒歩2分に立つ地上12階・総戸数50戸のマンションです。2014年2月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域という駅前寄りの立地に位置します。周辺は住宅、店舗、アパート等が混在する既成住宅地域です。
ベレッサ高尾ステーションビューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,795万円
65㎡は八王子市初沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
+13%八王子市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,795万円という目安です。初沢町の成約は㎡単価中央値30.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1978年で、2014年竣工の本物件とは築年差が大きく開きます。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る水準で、築年の新しさが差の主因と読めます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市初沢町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市初沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014年 | 10分 | — | 初沢町 | 30.7万円/㎡ |
| プレミスト高尾サクラシティ | 2016年 | 14分 | 419戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| グランスイート高尾プレミアムビュー | 2009年 | 41分 | 87戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
八王子市初沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.1万円/㎡に対して+9%です。
ベレッサ高尾ステーションビューの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市初沢町1231-51
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 浅川小学校
- 中学校区
- 浅川中学校
- 緯度経度
- 35.641376, 139.283844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅川小学校
- 八王子市初沢町1335
- 中学校
- 浅川中学校
- 八王子市初沢町1370
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベレッサ高尾ステーションビューから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市初沢町１２９３番１
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立浅川小学校小学校198m
- 東京高尾看護専門学校専修学校231m
- 八王子市立東浅川小学校小学校287m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校417m
- 八王子市立浅川中学校中学校469m
保育園・幼稚園
- みころん保育園保育所203m
- みころも学園保育所242m
- みころも幼稚園幼稚園247m
- 浅川保育園保育所389m
- 敬愛たかお保育園保育所793m
医療機関
- 医療法人社団きしだ会 ＫＳＤクリニック診療所・美容皮膚科23m
- 医療法人社団 愛晃会 うえの整形外科診療所・整 リハ リウ23m
- 医療法人社団きしだ会 高尾駅南口皮フ科診療所・皮膚科23m
- 森原診療所診療所・内 循 小60m
- 高尾駅前歯科室歯科診療所・歯98m
福祉施設
- シエル障害者サービス施設131m
- 八王子地域生活支援室 高尾障害者サービス施設205m
- ヘルパーステーションおんりーわん障害者サービス施設208m
- ケア２１ 高尾障害者サービス施設272m
- 浅川児童館児童館285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベレッサ高尾ステーションビューのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市初沢町の他の建物
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