ルグランヴェール高尾ガーデン
東京都八王子市高尾町1508-1
JR中央線 高尾駅 徒歩8分（578m）
ルグランヴェール高尾ガーデンは、JR中央線高尾駅から徒歩6分に建つ地上8階・総戸数23戸のマンションです。2001年9月竣工で、高尾町で取引された住戸の築年中央値1996年より新しく、戸数が少ない小規模な建物という位置づけになります。
ルグランヴェール高尾ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,106万円
60㎡は八王子市高尾町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−8%八王子市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,106万円という目安です。高尾町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回る一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。築年が町内の取引住戸より新しいことが、町名水準を上回る理由と読めます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市高尾町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市高尾町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルグランヴェール高尾ガーデン | 2001年 | 8分 | — | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000年 | 14分 | 61戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| メゾンドール高尾 | 1999年 | 27分 | 59戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| グランスイート高尾プレミアムビュー | 2009年 | 41分 | 87戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス高尾駅前 | 1991年 | 3分 | 38戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
八王子市高尾町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.0万円/㎡に対して+3%です。
ルグランヴェール高尾ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市高尾町1508-1
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,810人
- 小学校区
- 浅川小学校
- 中学校区
- 浅川中学校
- 緯度経度
- 35.641640, 139.276001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅川小学校
- 八王子市初沢町1335
- 中学校
- 浅川中学校
- 八王子市初沢町1370
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルグランヴェール高尾ガーデンから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市高尾町１７３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：山地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立浅川中学校中学校503m
- 八王子市立浅川小学校小学校571m
- 東京高尾看護専門学校専修学校855m
- 八王子市立東浅川小学校小学校962m
- 東京都立八王子西特別支援学校特別支援学校1,115m
保育園・幼稚園
- 高尾保育園保育所234m
- みころん保育園保育所671m
- みころも幼稚園幼稚園691m
- みころも学園保育所692m
- 浅川保育園保育所979m
医療機関
- のむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外263m
- 医療法人社団真紗会鷲尾整形外科診療所・整 リハ 麻 リウ338m
- 白鳥内科医院診療所・内 消 循460m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯556m
- 医療法人財団 青溪会 駒木野病院病院・内科 神経内科 精神科 歯科 小児科 リハビリ科 老年精神科 児童精神科602m
福祉施設
- コペルプラス高尾教室児童発達支援センター61m
- 八王子まるごとサポートセンター浅川相談所等の施設234m
- 株式会社 愛ケアサービス障害者サービス施設364m
- そんぽの家Ｓ高尾有料老人ホーム398m
- ケア２１ 高尾障害者サービス施設462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルグランヴェール高尾ガーデンのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市高尾町の他の建物
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