マイキャッスル高尾
東京都八王子市高尾町1517
JR中央線 高尾駅 徒歩7分
マイキャッスル高尾は、JR中央線高尾駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数44戸のマンションです。1996年12月竣工で、地上8階・地下1階という構成は、周辺に一般住宅やアパートが見られる住宅地域の中では規模の大きい建物にあたります。
マイキャッスル高尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,800万円
60㎡は八王子市高尾町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−21%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,800万円です。これは高尾町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年と本建物と一致するためです。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.14%という下落率が働く築年の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市高尾町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市高尾町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル高尾 | 1996年 | 7分 | — | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999年 | 3分 | 21戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| メゾンドール高尾 | 1999年 | 23分 | 59戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高尾グリーンステージ | 2000年 | 9分 | 61戸 | 狭間町 | 30.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス高尾駅前 | 1991年 | 3分 | 38戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高尾 | 1992年 | 17分 | 29戸 | 館町 | 19.7万円/㎡ |
| ルグランヴェール高尾ガーデン | 2001年 | 6分 | 23戸 | 高尾町 | 30.0万円/㎡ |
八王子市高尾町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.0万円/㎡に対して+3%です。
マイキャッスル高尾の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市高尾町1517
- 最寄駅
- JR中央線 高尾駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浅川小学校
- 中学校区
- 浅川中学校
- 緯度経度
- 35.641640, 139.276001
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅川小学校
- 八王子市初沢町1335
- 中学校
- 浅川中学校
- 八王子市初沢町1370
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル高尾から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市高尾町１７３３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：山地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル高尾のよくある質問
周辺の建物
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